〖长江商报〗 把钱存在混凝土里 盲目从众心理致武汉楼价畸变

作者:系统管理员来源:必赢亚洲体育366net 编辑:系统管理员发布时间:2007-12-06浏览次数:1

股市上,不断变幻的k线图牵引着人们关注的目光,而大武汉幅员广阔的版图上,不断腾空耸起的高楼从来没有像2007年这样,成为世人追捧的“Super Star”。

无论是腰缠万贯的富豪,还是朝九晚五的上班族,2007年,他们对个人理财关注的重点或许有着惊人的相似:面对跳涨的房价,他们不约而同将手中的人民币投在了买房上:小户型、郊区盘、市中心的临江住宅,只要是房子,就没有卖不出去。

群众力量的强大让越来越多的人不再安坐如往昔,狂热的情绪让他们纷纷涌入了把钱存进混凝土里的热潮。“买房,我相信群众”,不只是模仿一句广告语,而既成事实。


盲目从众的置业心理也是07年楼价畸变的因素之一

投资:从市中“抢”到郊区

“现在只有一套房根本没用!即使以后房价上涨,你也不可能把自住的房子卖掉再换一套吧?如果没有第二套房,那还不是眼睁睁看着房价升上去?”一位近期正在为自己选购第二套房源的张女士表达了自己对投资购房的看法。 去年上半年,张女士刚刚以超过40万元的总价购入一套面积120平方米的新房。时隔不过一年,她再度入市:“这次买的小户型,不打算自住,出租为孩子今后出国留学做经济储备。” 

几个月前,在中北路才“抢”到一套房的李先生,仍难忘记开盘时的紧张情况:上千人购买300多套房子,面对那么多的买房人,他没多想就签了一套三房――这是他自己的第三套房子。

即使是工薪阶层,也开始盘算着投资房产,市中心房价太高,他们就选择到江夏、蔡甸等郊区去,抢占先机。刚刚毕业的年轻女白领胡萍就是这样,在看了不少对阳逻房产的宣传文章后,她动心了,说服父母以1780元/平方米的价格买下了位于阳逻的鄂发花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)的套房,“如今阳逻大桥修好了,以后过去也方便了。”

房价上涨,带来城市躁动

“100套房子,120个人抢。”2007年7月18日,在“2007年上半年武汉房地产市场研究报告会”上,戴德梁行武汉公司策略发展顾问部经理彭博用这句话描述今年上半年武汉住宅市场的火爆情形。而如今日历翻转至2007年12月,回顾今年一年的房产投资热,100套房被120个人抢的纪录早已被事实打破。

今年9月15日凌晨,武汉市汉口百步亭花园百步雅庭售楼部前,400多名欲购房的市民露宿在人行道上排队取号。新盘开盘引发如此之多的“粉丝”,并非百步雅庭一家。

而此前的6月9日,世界城?尚都7000位客户疯抢千余套房源; 5月26日,融科天城以6500元/平方米的单价开盘售罄,一系列火爆的场景反复上演。

这么多人买房,是因为房价便宜吗?

实际房价并不便宜,根据市场研究中心统计数据显示,2006年十二月第二周,武汉在售楼盘372个,成交均价3916.66元/平方米,而一年以后的2007年11月第四周,全市主城区在售楼盘433个,成交均价已达5615.26元/平方米,一年间,每平方米均价上涨1698.6元。

而买房者实际感受到的涨幅,比均价更为可怕。许多区域房产项目的价格变化让打算投资的人们掏出荷包的速度愈发加快:2006年,汉阳、古田、光谷片区很多项目均价3000多元/平方米。但进入了2007年,这些片区的房价基本上到7000元/平方米。短短一年间,涨幅一倍。

多方促成投资热潮

投资房产之所以热度不减,无疑与其巨大的回报密切相关。去年10月,记者的一位同事以3600元/平方米的价格在卓刀泉附近买了一套113平方米的房子作为婚房,现在同一区域的房价基本都超过了6000元/平方米。“早知道就砸锅卖铁多买一套了。”

“别人买了,我也得买。别人买早了会赚,买晚了就亏了,早买早划算,这样的购房者属盲目情绪支配者。”在分析2007年全民投资房产热潮时,首席分析师李国政这样表示:“前两年,市场上房价必跌的声音如今在现实面前悄然不见声响,使得投资买房的人越来越多。”

投资渠道的狭窄以及信息不对称也被业内人士认为是全民买房的诱因。必赢手机亚洲体育366net一位房产研究专家在接受相关网站采访时表示,随着我国经济体制改革的深入和发展,社会上的流动货币增多,但投资渠道比较少,很多资金涌入了楼市。而各大银行由于资金充裕,都很乐意受理房贷这项优质业务,促成住房投资市场气氛活跃。

另一方面,信息不对称也被相关专家认为是引发追涨的主要原因:开发商、中介、投机者的房价信息几乎“涨”声一片,这些利益群体从自身利益出发,简单地将武汉市的住房房价与沿海城市、北京比较后,异口同声制造出“武汉房价还会上涨”的舆论,引导消费者“追涨”,引发提前购房消费。而从股市分流出的股民重归房产市场,也一定程度上助长了房产市场的投资气氛。

未来 谁会是最后一位买主

有时候,一些投资者之所以完全不考虑某件艺术品的真实价值,他们买下某件艺术品的原因,仅仅只是因为预期会有人花更高的价格从自己手中买走它。如果再也找不到愿意出更高价格从你手中买走这件艺术品的人,那么很显然,你就是最后的买主了――这就是博傻理论。由此可见,投资成功的关键就在于能否准确判断有没有比自己更傻的人出现。

谁会是最后的傻瓜?时至岁末,对于无数在房价高位运行时,投资房产的人来说,也许是时候该问问自己这个问题了。

面对动辄近万元一平方米的房价,置业顾问总是笑脸相迎:“房价现在看来是有点高,但是要看未来,看规划啊。未来我们这里将是城市的核心区,再过5年10年,现在的房价就不算高了,那个时候比现在高多了。置业顾问道出了开发商的心声,他们现在销售的价格已经透支了未来几年的上涨空间。

而随着新年的到来,贷款买多套住宅的市民也需要承担加息带来的每月月供的增加。在高房价和二套房新政的大背景之下,你还愿意做最后买主吗?

数字校报

 

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